Vier Regeln für den Kauf der Mietwohnung
Immer mehr Mieter möchten ihre Wohnung als Eigentum übernehmen. Interessierte sollten aber nichts überstürzen. Vorsicht ist vor allem angebracht, wenn das Angebot attraktiv wirkt, weil die Zinsen und die Tilgung für die Darlehen niedriger erscheinen als die Miete nach künftigen Erhöhungen.
1. Prüfen Sie, ob die Wohnung Ihnen gefällt. Das gilt nicht nur für den Grundrissschnitt, sondern vor allem für die Zahl der Räume und ihren Zustand (Heizung, Elektro- und Sanitär-Installationen), für die Lage der Wohnung, Verkehrswege und Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen.
2. Wenn das Haus in Wohnungs-Eigentum aufgeteilt werden soll, braucht man Abgeschlossenheits – Bescheinigungen. Sie weisen nach, dass eine Wohnung nutzbar ist als technisch komplett ausgestattete Einheit. Wichtig ist auch, dass keine Ansprüche von früheren Eigentümern bestehen. Es muss verbindlich geklärt sein, welche Alt-Schulden auf dem Gebäude lasten.
3. Teilungserklärung und Gemeinschaftsordnung müssen vorliegen. Sie regeln die Eigentumsverhältnisse, auch wie die Kosten geteilt werden.
4. Wie ist der technische Zustand des Gebäudes? Prüfen Sie Heizung, Elektro- und Sanitär-Installationen, Lärm- und Wärmeschutz, untersuchen Sie das Dach, das Treppenhaus (den Fahrstuhl) und die Fassade (einschließlich Balkonen und Fenstern).
Was instandgesetzt und in- standgehalten wird, entscheiden die Eigentümer gemeinsam. Dabei geht es um hohe Beiträge. Einerseits besteht die Gefahr, dass für das notwendige Sanieren und Modernisieren kein Beschluss zustande kommt, andererseits, dass Sie durch Mehrheitsbeschlüsse zum Mitmachen und Mitbezahlen gezwungen werden. Fazit: Die Grundsanierung sollte abgeschlossen und im Kaufpreis enthalten sein.
Der Wertzuwachs eines Hauses oder einer Wohnung ergibt sich aus der Lage des Gebäudes, seinem Zustand, seiner Umgebung, den Umwelteinflüssen (Lärm und Luft) und der Qualität der einzelnen Wohnungen. Davon hängt ab, ob und zu welchem Preis Sie die Wohnung eines Tages wieder verkaufen können, ob sie gewinnen oder einen Verlust in Kauf nehmen müssen.