Fertighaus – Die richtige Bauplanung
Innerhalb weniger Tage kann ein Fertighaus erstellt werden, doch es vergehen dennoch viele Monate von der Kaufentscheidung bis zu dem Einzug. Wer keine richtige Bauplanung hat, der kann auch oft ein Jahr vergehen sehen. Ein Fertighaushersteller dreht natürlich nicht Däumchen und wartet nur auf einzelne Bauherren, sondern es wird auf vielen Baustellen zur selben Zeit gearbeitet und Partnerfirmen müssen gut koordiniert werden.
Es geht schließlich auch um Arbeiten wie die Ausstattung, die Heizungsanlagen und Installationen. Generell gibt es drei Phasen bei dem Hausbau und diese sind die Vorbereitung, die Planung und der Bau. Die Länge der Vorbereitung ist ganz verschieden und die Phase hängt von einigen Faktoren ab. Bei der Planungsphase ist alles wichtig, was am Ende erledigt sein muss, damit der tatsächliche Bau starten kann. Wichtig ist der Papierkrieg mit Behörden und Banken, Bescheinigungen, Genehmigungen und Anträge.
Der Keller ist bei einem Hausbau eine Besonderheit. Bei dem Hausbau beschränken sich beinahe alle Verträge der Hersteller ab Bodenplatte bzw. ab Oberkante Keller. Die Planungsphase dauert bei einer sorgfältigen Arbeit fünf Monate und mit dem tatsächlichen Hausbau geht es dann schneller. Funktioniert alles wie am Schnürchen, dann kann ein schlüsselfertiges Haus nach gut vier Monaten bezogen werden.
Die Vorbereitung ist Phase 1
– Ein Baugrundstück wird gekauft
– Musterhäuser werden besichtigt
– Auswahl einer freien Planung oder eines Haustyps
– Entscheidung für Bodenplatte oder Keller
– Bau- und Leistungsbeschreibung wird geprüft.
– Beratung der Finanzierung
– Vertragsabschluss
Die Planung ist Phase 2
– Architekt: Anträge für die Hausanschlüsse, Planung von Bodenplatte oder Keller, Statik, Abgleich mit einem amtlichen Lageplan und Bauantragsplanung
– Bemusterung von dem Bauantrag
– Die Ausführungspläne werden freigegeben
– Der Bauantrag wird eingereicht
– Öffentliche Fördermittel werden beantragt
– Ein Baukonto wird eröffnet
– Baugenehmigung
– Besprechung von dem Baubeginn
Der Bau ist die Phase 3
– Überprüfung der Baustelle
– Planung des Materials
– Baugenehmigung werden nachgewiesen, Finanzierung und Grunderwerb
– Versicherungen werden abgeschlossen
– Bau der Bodenplatte oder des Kellers
– Die Bauelemente werden vom Werk gefertigt
– Zur Baustelle wird das Material angeliefert
– Der Rohbau wird montiert
– Der Estrich muss trocknen
– Ausbau
– Abnahme und Übergabe
Die Bauplanung
Bezüglich der Bauplanung wenden sich Bauherren immer direkt an einen Hersteller von den Fertighäusern oder an einen Architekten. Wer mit einem Architekten zusammen arbeitet, der wird von dem diesem einen Entwurf für das Fertighaus erhalten. Der Bauherr kann hier dann individuelle Wünsche berücksichtigen und das Budget wird besprochen. Der Architekt kann den Ablauf des Baus kontrollieren und das Bauvorhaben begleiten.
Zu beachten ist, dass Kosten entstehen, wenn mit einem Architekten zusammengearbeitet wird. Wer sich also direkt an den Hersteller von den Fertighäusern wendet, der kann diese Kosten sparen. In der Regel arbeiten die Fertighausbauer mit Musterhäusern und Katalogen und diese kann ein Bauherr betrachten und ein Haus wählen. Oft werden auch Baukastensysteme angeboten und so können Bauherren oftmals ein Fertighaus aus unterschiedlichen Komponenten zusammenstellen.
Die Bemusterung
Direkt im Anschluss an die Bauplanung folgt die Bemusterung. Die Bemusterung findet vor er Produktion des Hauses statt. Hersteller und Bauherr legen hierfür die Details fest und dies ist dann für die weitere Bauplanung wichtig. Wichtig sind natürlich der Umfang von dem Innenausbau, die Haustechnik, die Türen und Fenster, die Dachfarbe, die Bedeckung, die Gestaltung und die Innenausstattung. Es wird einfach festgelegt, wie ein Fertighaus nach dem Hausbau aussehen soll. Nachträgliche Änderungen kosten meist zusätzlich und sind oft nicht mehr möglich.
Die Bauvorbereitung und der Hausbau
Der Hersteller fertigt die Bauteile vor und der Bauherr bereitet das Grundstück vor. Es wird eine Bodenplatte gegossen oder aber ein Keller wird gebaut. Der Bauherr kümmert sich oftmals dann auch um sämtliche notwendigen Baugenehmigungen. Für den Hausbau werden nach der Bauplanung dann alle vorgefertigten Teile zu der Baustelle geliefert und zusammengefügt. Je nach Bauvorhaben variiert die Bauzeit.