Immobilienstandort Magdeburg

Wohn- und Büroimmobilien in der Landeshauptstadt Sachsen-Anhalts boomen

Berlin, Hamburg, München und Düsseldorf – in den Statistiken der Mietpreisspiegel tauchen vor allem diese deutschen Großstädte immer wieder auf, wenn es um die Ballungsräume mit dem am stärksten anwachsenden Bedarf an Immobilien geht.

Doch auch fernab von den altbekannten Immobilien-Favoriten holt eine Stadt dramatisch auf Magdeburg. Immobilienmakler in Magdeburg, aber auch deutschlandweit sind sich einig: Die Landeshauptstadt von Sachsen-Anhalt hat im Hinblick auf Wohn- und Büroimmobilien ein hohes Entwicklungspotenzial und wird in den kommenden Jahren weiter aufholen.

Magdeburg: Immobilien vor allem für Investoren interessant.
Bereits im Mittelalter war Magdeburg ein wichtiger Wirtschaftsstandort. Als eigenständige Hansestadt profitierte die Landeshauptstadt vor allem durch die sehr zentrale Lage an den wichtigen Verkehrsadern. Zudem weisen die umliegenden Regionen eine gute Fruchtbarkeit des Bodens sowie ein hohes Vorkommen von Mineralschätzen auf.

Als eines der ältesten Industriezentren Deutschlands profitiert Magdeburg von der äußerst profitablen Vergangenheit. Heutzutage konzentriert sich der Wirtschaftssektor jedoch auf die Bereiche Maschinenbau, Umwelttechnologie und die Verarbeitung nachwachsender Rohstoffe.

Der Immobilienstandort Magdeburg profitiert dabei weiterhin von den infrastrukturellen Vorteilen, insbesondere im Bereich Logistik. Immobilien sind hier vor allem für Investoren interessant, die nachhaltig einen soliden Firmensitz aufbauen möchten, beziehungsweise den Bereich Logistik zentral steuern möchten.

Wohnimmobilien in Sachsen-Anhalt vor allem in den Großstädten
Der Immobilienmarkt ist neben dem gewerblichen und industriellen Bereich auch für Kapitalanleger lukrativ. Auch hier sehen Investoren, die Renditeobjekte im Wohnimmobilien-Bereich suchen, enormes Potenzial in der Wertsteigerung. Wie auch in anderen Bundesländern zu beobachten, ist auch in Sachsen-Anhalt ein massiver Anstieg an adäquatem Wohnraum in den Großstädten zu beobachten.

Im ersten Quartal 2013 ist ein steigender Mietspiegel erkennbar, der sich wie folgt bemerkbar macht (Quelle: www.wohnungsboerse.net):
Wohnungen in Quadratmeter Preise in Euro (Q I / 2013) Preise in Euro (2011)
30 5,64 5,46
60 5,06 4,79
100 5,58 5,25

Meinung der Immobilienmakler: Magdeburg wächst weiter
Eine Analyse des Immobilienstandorts Magdeburg lässt weiterhin einen Aufwärtstrend für 2013 erwarten. Das Transaktionsvolumen durch Verkäufe von Wohn- und gewerblichen Investmentprodukten stieg laut AENGEVELT Immobilien deutlich an. In den kommenden Jahren werden vor allem Stadtviertel wie Sudenburg, Stadtfeldt West und Stadtfeldt Ost von der Popularität Magdeburgs profitieren, da hier vor allem im Bereich des Wohnsegments eine hohe Zufriedenheit der Bürger zu verzeichnen ist und erfahrungsgemäß dies zu einem Wachstum führt.

Ein Anstieg an Gewerbe-, Logistik- und Büroimmobilien wird voraussichtlich neben Altstandorten insbesondere in unmittelbarer Nähe zu den Magdeburg umgebenden Autobahnen, an den Magdeburger Häfen und eher außerhalb liegenden Stadtvierteln zu verzeichnen sein.

Fazit: Wachsender Markt, aber vergleichsweise niedrige Preise
Zwar steigen die Mietpreise für Magdeburger Immobilien weiter an, dennoch liegt der aktuelle Mitpreisspiegel deutlich unterhalb der Top-Städte wie München, Frankfurt, Berlin oder Hamburg. Dies könnte die Chance für die Landeshauptstadt Sachen-Anhalts bedeuten – und diese wird sie mit Sicherheit nutzen.